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43萬元買來無產權房 九江永修萊茵美郡違規售房遭眾業主投訴
江西網九江頻道    2015-02-12 13:48:54  來源:中國江西網  編輯:肖文忠  作者:孫娟

  中國江西網訊 記者孫娟報道:花43萬余元買的房子竟然一直拿不到房產證!一個多月來,永修市民榮先生被折騰得完全沒了過新年的心情。

  2月11日,多方求助無果后的他向中國江西網反映稱,他和其他20多戶業主現在都進退兩難,想要房子拿不到房產證,想找開發商退款,對方又一直推諉。

  買房后遲遲未拿到正式合同

  2014年12月,本網報道了“九江永修市民鄭女士在萊茵美郡樓盤購買商品房卻遲遲未拿到正式合同”一事。近日,又有多位業主向本網反映類似情況。

  今年46歲的榮先生于2014年4月在萊茵美郡樓盤購買了一套120多平方的房子,并全額付款43萬余元。“買的時候說有房產證,現在又一直辦理不下來。”榮先生介紹稱,當地房管局的工作人員告訴他,萊茵美郡樓盤負一層的房子拿不到產權,建議他去退房。

  此前,榮先生一直在福建泉州工作,因為房子的事情,已經在永修呆了一個多月。“銷售部的李經理曾叫我辦理無產權房,但兩種房子的價格完全不一樣。”榮先生小算了一筆,如果轉為無產權房,對方就應該退還13萬元,但自己卻從未收到這筆錢。

  “昨晚李經理又和我取得聯系,說可能可以辦產權。”榮先生質疑稱,正規房子都應該有房產證,既然沒有取得預售許可,萊茵美郡又為什么可以出售房子?

  “我花了半輩子的積蓄,買下人生中第一套屬于自己的房子,沒想到竟如此波折!”榮先生不禁感嘆。

  有相同遭遇的業主不在少數。“正式購房合同不下來,我這邊也無法貸款。”同在萊茵美郡購買了負一層房子的郝先生稱,當時與該樓盤開發商華龍地產開發有限公司永修分公司簽定購房合同,對方稱正式合同需等到3個月后。

  如今10個月過去,萊茵美郡卻一直未履行承諾。“一直推遲,我才意識到有問題。”郝先生稱,別的樓層的購房者都已經與開發商簽定了正式的購房合同,而和他同樣購買負一層商品房的市民卻沒有拿到正式合同。

  負一層是否能辦理產權?

  據本網此前報道,九江市永修縣房管局綜合股一工作人員對此回應稱,永修萊茵美郡樓盤的負一層是車庫并沒有預售許可證,是沒有產權的,因此不可能有在房產局備案的購房合同。

  同時,永修縣建設規劃辦的張主任也表示,根據萊茵美郡樓盤的規劃,該樓盤的負一層是車庫,該樓盤開發商不可能將車庫改成商品房進行出售。

  因接到多位業主投訴,2月10日,記者再次致電永修縣房管局局長彭勇。“萊茵美郡樓盤的負一層可以辦理產權,但開發商得交一定的罰款。”彭勇稱,相關部門正對此事進行處理。

  2014年12月份,房管局的工作人員說永修萊茵美郡樓盤的負一層是車庫并沒有預售許可證,是沒有產權的。時隔2個月,房管局的局長又稱只要交完罰款就可以辦理產權。這個樓盤的負一層是否有產權?當記者多次致電永修縣建設局規劃辦時,該局電話一直處于無人接聽狀態。

  隨后,記者也多次致電該樓盤開發商華龍地產開發有限公司總經理程新然以及銷售部李經理,兩人均未接電話。

  律師稱可要求開發商賠償

  針對此事,江西艾民律師事務所律師桂松華稱,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。

  因開發商未能及時辦理辦理產權導致業主無法辦理貸款一事,桂松華解釋說,根據第二十三條商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失,“因而郝先生等人可以要求解除合同,并要求賠償相應的損失。”

  同時,桂松華也表示,預售許可證中對樓盤的可售面積有明確規定,永修萊茵美郡樓盤未取得預售許可證卻還進行銷售,當地房管局有監督不力之責。

  眾多業主的維權之路該何去何從?本網將繼續追蹤報道。

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